中江地产单一项目前景堪忧
中江地产(600053)今日发布2010年年报，报告显示，公司2010年营业总收入为2.65亿元，同比下降38.54%；归属于上市公司股东的净利润648.57万元，同比下降49.73%；基本每股收益0.02元，而上年同期为0.04元。同时，中江地产公布了2010年年度分红方案，公司拟以总股本3.61亿股为基数，以资本公积金向全体股东每10股转增2股，无红股及现金分红。年报解析虽然仅盈利648.57万元，但这一数目也是东拼西凑出来的。年报显示，扣除非经常性损益，公司2010年仅盈利49.46万元，但这一数字依然是通过财务手段得到的。中江地产2010年三季度报告显示，公司前三季度亏损2.16亿元，当时就被称为亏损最严重的地产公司，但因为此前预计负债中的1.95亿元被予以冲回，因此公司在四季度突然多出来了1.95亿元的利润，中江地产这才得以避免亏损。然而，躲过了一时的亏损，中江地产的困局并没有解除。中江地产表示，公司目前仅有“紫金城”一个项目，该项目的开发、销售情况将直接决定公司未来几年的经营业绩。随着公司房地产开发规模的不断扩大，公司可能面临土地储备不足的风险。中江地产表示，公司将通过深入分析消费者需求，不断完善该项目的设计水平、调整产品结构、提升施工品质、加大营销力度等方式来提升业绩，但并未提出其他发展方向。此外，在公司公布的十大流通股东名单中，交银施罗德稳健和天弘周期策略两只基金都黯然离场，机构投资者中，仅有天弘精选依然留守，而第十大股东名单却赫然出现了中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户，也就是说，一名投资者通过融资买入了63万股中江地产。投资建议中江地产的盈利已经不能用单纯来形容了。因为公司目前只有一个项目，那就是紫金城项目，目前房地产调控并未出现松动的迹象，且公司目前也并未有下一步分摊风险的发展计划，一旦该项目的销售出现问题，亏损将不可避免。值得注意的是，目前中江地产的高管几乎全部来自于母公司江中制药。公司董事长钟虹光现任江西江中制药(集团)有限责任公司*委书记、董事长钟而其他多名董事也几乎都是现任江中制药的高管，一群制药公司的高管如何能够管理好一家上市地产公司，恐怕也是投资者值得关注的问题。商报
张陵洋
